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1-3季度龙岩市房地产市场运转状况
2010-11-22

2010年1-3季度,龙岩的房地产市场在国度新一轮宏观调控的大环境下运转。整体状况是:开辟投资较着增加,刚性需求仍然微弱,投资谋利性需求遭到抑止,市场买卖有“热”有“冷”,地盘竞拍非常剧烈,而新建商品房贩卖大幅削减,房价稳中有升。

(一)市场运转基本情况

1、开辟投资较着增加。1-3季度,全市完成开辟投资49.63亿元,同比增加48.2%,此中中心城市完成28.63亿元,同比增加43.21%。由于今年前三个季度中心城市商住用地供应量偏少,共5幅地,总面积218.649亩,因而单元地价和楼面地价与往年同地段比拟,上涨幅度较大。

2、施工面积、新完工面积同比增加。全市正在施工的面积685.99万平方米,同比增加20.2%,此中中心城市394.12万平方米,同比增加22.63%。全市新完工面积193.23万平方米,同比增加30.6%,此中中心城市95.79万平方米,同比增加33.61%。因为施工面积增长,新完工面积增长,响应建安投资也同比增加,开辟投资自信心加强,次要是客岁房地产市场热销的滞后效应,“4.17”宏观调控新政出台后,投资程序开端放缓。

www.3777.com、市场买卖显现“一降一升”征象。一是新建商品房销量大幅降落。全市贩卖商品房89.24万平方米,同比削减44.3%,此中中心城市贩卖37.75万平方米,同比削减60.4%。二是存量房买卖量较着上升。全市共买卖存量房77.85万平方米,同比增加10.38%,此中中心城市贩卖41.81万平方米,同比增加47.58%。

4房价仍处于高位运转。1-3季度,中心城市房价仍在高位运转,售价格逐季上升,1-3季度商品房均匀销售价格为6619元/平方米,此中第一季度为5075元/平方米,第二季度为6036元/平方米,第三季度为8747元/平方米。

(二)存在的次要成绩及缘故原由

1、成交量降落,但房价仍在高位运转。一是1-3季度在售楼盘集合在较好的地段上,如“德兴·家和全国”、“富山国际”、“世纪天成广场”等项目均处在龙岩大道、龙腾路、登高西路等商业中心或行政中心的富贵地段上,其房价必定要比处于普通地段和偏远地段上的楼盘要高,拉高了平均价格;二是中心城市2008年没有供给商品房建立用地,按照建立周期,现正处于供给的“断档期”,商品房供给相对不敷,受供求关系影响,房价一定上涨;三是开发商在2009年回笼资金较多,资金保障状况较好,不肯贬价出卖。四是地盘竞拍价钱太高,9月29日,“2010拍—5地块”从2亿元起拍至4亿zero5佰万元成交。

   2、商品房供应量不敷。一是已供未建商品房用地较多,间接影响商品房的开辟和供应。到9月30日,有7宗旧城革新项目用地还未处理拆迁成绩,12个村自用地项目修建计划还没有报计划检查,招致项目未能按条约商定开工建立;二是2008年中心都会没有新增商品房建立用地,而2009年供给的9块商品房建立用地,至今年9月尾只要一块地经由过程计划审批和施工审批,获得相干许可证,没有一块地经由过程预售答应审批;三是下半年拟新开盘8个项目,共计房源3923套,总面积38.5万平方米。但至9月尾,只要三个项目打点了预售许可证,其他5个项目均未办,个体项目以至连施工许可证还未打点。

(三)第四季度房地产市场走势猜测及事情筹算

1、商品房销售量有可能进一步萎缩。为进一步抑止投资谋利炒房,稳固调控开端功效,9月29日,国度有关部委出台了“新五条”,做出了停息发放第三套房以上住房贷款,部门住民购置首套房首付调解30%,二套房首付不低于50%,利率不低于基准利率1.1倍等划定,这将进一步增长购房者张望氛围,商品房销售量有可能进一步萎缩。

2、房价上涨动力消退,有可能小幅下跌。一是金融调控力度加大,从存款泉源收紧管理与监控,开发商从银行得到存款的难度加大;二是“9.29新政”出台后,房地产市场销售量将遭到间接影响,从而影响贩卖资金的回笼。三是税收调控正主动跟进,国家税务总局近期调解房地产开发有关税率,从严从高肯定征收率,将使开辟企业“被多征”几十万元至上万万元不等的税收,对企业资金形成必然影响;四是商品房“预售款支出羁系”定见行将施行,房地产开发企业将不克不及间接收存预售资金,影响开发商的资金流。综上,开发商资金压力将逐步加大,气力相对较弱的将有可能起首采纳贬价促销手腕回笼资金,估计本年第四季度到来岁上半年,房价基本上将会以盘整和小幅下跌为主基调。

3、第四季度事情筹算。一是增长地盘供给,极力满意市场刚性需求。下半年方案推出8幅住房建立用地,以满意开辟企业对地盘的竞买需求和市场对商品房的需求。二是加大一般商品房有用供应。促完工、促投资、促上市,放慢项目建立和贩卖,按计划推出新盘。如下半年8个项目能顺遂开盘,将有5300多套商品住房和11万平方米商铺投放市场。三是放慢保障性住房建立及发放程序。在建项目要放慢进度;新建项目尽快完成项目前期工作,夺取早日完工;已建成的要尽快发放,下半年,莲东128套、莲东C地块444套、龙祥170套批经济适用住房要在11月前向社会公然贩卖。莲东新区404套、龙祥小区180套、谢洋680套廉租房要在年末前向契合前提的低收入家庭发放。四是增强房地产市场监管,标准房地产市场秩序,持续展开房地产开发企业专项查抄,严厉标准商品房用地出让举动,完美信息公然轨制等,抑止违法谋利举动。

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